El Congreso de los Diputados no ha convalidado el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, por lo que las modificaciones introducidas en los alquileres y vivienda dejan de estar en vigor, y se vuelve a aplicar la normativa vigente antes del 19 de diciembre de 2018.<\/p>\n
Pues bien, todas estas modificaciones ya no est\u00e1n en vigor.<\/strong><\/p>\n Este RD-ley deb\u00eda ser convalidado por el Congreso en el plazo de los 30 d\u00edas siguientes a su entrada en vigor, y esto no ha pasado. El Congreso de los Diputados ha votado en contra de su convalidaci\u00f3n, y por lo tanto los cambios introducidos ya no se encuentran en vigor a d\u00eda 23 de enero de 2019.<\/p>\n Sin embargo, durante el tiempo de vigencia de este, esto es, del 19 de diciembre de 2018 al 22 de enero de 2019, sus efectos no cesan.<\/p>\n Los contratos de alquiler que hayan sido firmados entre esas fechas son v\u00e1lidos y se les aplica la legislaci\u00f3n vigente durante eso d\u00edas.<\/p>\n Mientras que, los contratos de alquiler que se firmen a partir del 23 de enero de 2019 se les aplicar\u00e1 la legislaci\u00f3n vigente antes del 19 de diciembre de 2018.<\/p>\n ASPECTOS CENTRALES DE ESTOS CAMBIOS EN EL ALQUILER TRAS LA NO CONVALIDACI\u00d3N DEL RD-LEY<\/strong><\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler?<\/strong><\/p>\n La duraci\u00f3n de alquiler ser\u00e1 otra vez de 3 a\u00f1os, en vez de los 5 o 7 fijados en el RD-ley.<\/p>\n \u00bfY las pr\u00f3rrogas?<\/strong><\/p>\n Las pr\u00f3rrogas t\u00e1citas volver\u00e1n a ser de un a\u00f1o, en vez de los 3 a\u00f1os que establec\u00eda en el RD-ley.<\/p>\n \u00bfY las fianzas?<\/strong><\/p>\n Los arrendadores podr\u00e1n solicitar las garant\u00edas adicionales que estimen oportunas. Con el anterior decreto se fija en 2 mensualidades de rentas la cuant\u00eda m\u00e1xima de las garant\u00edas adicionales.<\/p>\n \u00bfQui\u00e9n sufragar\u00e1 los gastos de gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato?<\/strong><\/p>\n Los pagar\u00e1 el arrendatario. En el RD-ley se fijaba que deb\u00eda pagarlos el arrendador cuando fuese persona jur\u00eddica.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa con los contratos de renta reducida?<\/strong><\/p>\n El RD-ley establec\u00eda que, en los contratos de arrendamiento de renta reducida, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00eda exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de cada revisi\u00f3n.<\/p>\n Desde el 23 de enero, ya no estar\u00e1n sometidos al IPC.<\/p>\n \u00bfY las viviendas tur\u00edsticas?<\/strong><\/p>\n El RD-ley establec\u00eda una mayor\u00eda cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, o establecer cuotas especiales o incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda. Desde el 23 de enero, vuelve a exigirse la unanimidad de los propietarios<\/p>\n Tambi\u00e9n se establec\u00eda que los propietarios de viviendas de alquiler tur\u00edstico pagaran hasta un 20% de los gastos de comunidad, y desde el 23 de enero pagar\u00e1n lo mismo que cualquier otro propietario.<\/p>\n \u00bfY qu\u00e9 pasa con las modificaciones en la LEC sobre desahucio de vivienda que afecte a hogares vulnerables y los cambios en el IBI e ITPAJD?<\/strong><\/p>\n Pues los cambios en normas como la LEC, Ley de Haciendas Locales y LITPAJD dejan de estar vigor, y se aplicar\u00e1 la redacci\u00f3n anterior al 19 de diciembre de 2018.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Congreso de los Diputados no ha convalidado el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, por lo que las modificaciones introducidas en los alquileres y vivienda dejan de estar en vigor, y se vuelve a aplicar la normativa vigente antes del 19 de diciembre de 2018. 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