El alquiler de vivienda tiene nueva normativa. El gobierno ha aprobado un Real Decreto para regular este mercado, con importantes novedades que resumimos en sus puntos m\u00e1s destacados.<\/p>\n
No es la primera vez que el gobierno de modifica el mercado de los alquileres de vivienda. Ya lo hizo el pasado mes de diciembre, con otro Real Decreto que el Congreso rechaz\u00f3, al no contar con el apoyo de otros grupos parlamentarios.<\/p>\n
Las novedades <\/strong>m\u00e1s destacadas del nuevo Real Decreto de alquiler de vivienda son:<\/p>\n 1. <\/strong>Se ampl\u00eda la duraci\u00f3n del contrato de alquiler, con pr\u00f3rroga obligatoria de hasta 5 a\u00f1os cuando el arrendador (propietario) sea una persona f\u00edsica, o 7 a\u00f1os si es una empresa o sociedad. En este momento, la pr\u00f3rroga obligatoria tan solo alcanza 3 a\u00f1os.<\/p>\n 2. <\/strong>Habr\u00e1 un mecanismo m\u00e1s eficaz para coordinar actuaciones para que en caso de desahucio las personas afectadas cuenten con la intervenci\u00f3n de los servicios sociales. Para ello, se podr\u00e1n paralizar durante un mes si el arrendador es persona f\u00edsica, o tres meses si es persona jur\u00eddica.<\/p>\n 3. <\/strong>En caso de fallecimiento del titular del contrato de alquiler, el arrendamiento se subrogar\u00e1 obligatoriamente al resto de inquilinos de la vivienda cuando haya personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad (personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 a\u00f1os).<\/p>\n 4. <\/strong>Los alquileres tur\u00edsticos (tipo Airbnb) quedan fuera de esta normativa estatal y se permite su regulaci\u00f3n por parte de las Comunidades Aut\u00f3nomas. Las comunidades de propietarios tambi\u00e9n podr\u00e1n limitar por mayor\u00eda cualificada de los propietarios estos usos y\/o establecer cuotas de pago de gastos comunes hasta un 20% mayores.<\/p>\n 5. <\/strong>La subida del precio del alquiler, durante la vigencia de los contratos, no podr\u00e1 superar las subidas del IPC (\u00cdndice de Precios al Consumo).<\/p>\n 6.<\/strong> Se limita a dos meses de renta como m\u00e1ximo las garant\u00edas adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n 7.<\/strong> El comprador de una vivienda en alquiler debe respetar el contrato vigente con el inquilino, aunque no se haya cumplido con la formalidad de inscribir este contrato en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n 8.<\/strong> Cuando el arrendador sea una persona jur\u00eddica (empresa, sociedad), correr\u00e1n a su cargo los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n 9. <\/strong>Plazo de preaviso: Se aumenta tambi\u00e9n a dos meses el plazo de preaviso previsto para no renovar el contrato para el inquilino y a cuatro meses para el arrendador.<\/p>\n 10.<\/strong> Se permite a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificaci\u00f3n de hasta el 95% en la cuota del Impuesto de Bienes Inmuebles para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado. El alquiler de vivienda tiene nueva normativa. El gobierno ha aprobado un Real Decreto para regular este mercado, con importantes novedades que resumimos en sus puntos m\u00e1s destacados. No es la primera vez que el gobierno de modifica el mercado de los alquileres de vivienda. Ya lo hizo el pasado mes de diciembre, con otro […]\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-varios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1376"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1377,"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1376\/revisions\/1377"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.gabilos.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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\n11.<\/strong> Se crear\u00e1 un \u00cdndice estatal de referencia del alquiler de viviendas, para que sea utilizado por parte de las Comunidades Aut\u00f3nomas para sus pol\u00edticas de incentivos a la vivienda. Por el momento, no se considera que mediante este mecanismo se pueda regular por ley el establecimiento de un precio m\u00e1ximo de los alquileres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"